您工厂后来加盖的这栋楼能否补办并加进房地产证明书，需要依据相关法律法规来判断。《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”您工厂后续加盖的这栋楼未进行产权登记，故其物权未被正式确认。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十五条规定：“申请国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记的，应当提交下列材料：（一）不动产权属证书；（二）发生变更的材料；（三）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；（四）国有建设用地使用权出让合同或者补充协议；（五）其他必要材料。”您的情况属于房屋所有权的变更（增加面积），若能提供该栋楼建设时的合法批准文件（如规划许可证、施工许可证等）、土地使用权证明（如原土地证）以及原房地产证明书等材料，即符合申请变更登记的基本条件。因此，在材料齐全且符合规划的前提下，您工厂后来加盖的这栋楼是可以依据上述规定申请补办并加入房地产证明书的。
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工厂后来加盖的这栋楼若要补办并加进房地产证明书，可能面临以下法律风险点：1.证据链断裂风险：若该栋楼建设时的审批文件（如规划许可证、施工许可证）已遗失或从未办理，将无法证明房屋建设的合法性。例如，您工厂当年加盖楼房时未办理规划许可，现在申请补办时，无法提供规划部门的批准文件，不动产登记中心可能以“缺乏合法建设依据”为由驳回申请，导致补办失败。2.行政处罚及经济损失风险：对于未批先建的建筑，相关部门可能先对其进行行政处罚，包括罚款、责令限期整改等。例如，您工厂的这栋楼被认定为违法建筑，规划部门可能根据《城乡规划法》第六十四条规定，对您处以建设工程造价5%以上10%以下的罚款，若需补办手续，还需补缴土地出让金等费用，造成额外经济支出。
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针对您工厂后来加盖的这栋楼能否补办并加进房地产证明书的问题，答案是在符合特定条件的情况下是可以尝试补办的。如果或若存在房屋建设时已依法办理了相关审批手续（如规划许可、施工许可等），且土地性质符合要求（如为合法工业用地），那么即使时隔十多年，仍有较大可能通过向当地不动产登记部门申请，提交相关证明文件来补办产权并将该栋楼面积加入原房地产证明书。如果或若存在房屋建设时未办理任何审批手续，属于违规搭建，那么补办流程会非常复杂，需要先接受相关部门的行政处罚、补缴罚款及土地出让金（若涉及），并通过规划、消防等部门的验收后，才有可能进行产权登记。如果或若存在土地性质发生变更（如原工业用地被规划为其他用途）或该栋楼所在区域被划入拆迁范围等情况，则可能无法补办产权证明。
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在处理工厂后来加盖的这栋楼补办并加进房地产证明书的过程中，以下常见错误操作需要避免：1.拖延办理，消极等待：部分业主认为房屋已使用多年，不会有问题而拖延补办。但随着城市规划调整、政策变动（如对历史违建的清理力度加大），拖延可能导致原本可补办的房屋因政策收紧而无法办理，甚至面临拆除风险。2.自行伪造或涂改证明文件：为弥补材料缺失，试图伪造规划许可、施工许可等文件，或涂改原土地使用证、房产证上的信息。这种行为属于违法行为，不仅会导致补办申请被驳回，还可能因提供虚假材料被追究法律责任，情节严重者可能构成犯罪。3.忽视与邻里关系及相邻权问题：若加盖的楼房影响了周边邻居的采光、通风或通行等相邻权，未提前与邻居沟通或解决纠纷，可能在补办产权时因邻居提出异议而受阻，甚至引发民事诉讼，延误补办进程。如果您对如何正确启动补办流程或避免上述错误存在疑问，建议尽快联系专业律师进行详细咨询，以确保行动的合法性和有效性。

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